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"Porque do Senhor é a terra e toda a sua plenitude..." SL 24

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Dados Gerais do imóvel 4000753
 Dados do imóvel 4000753
Tipo Fazendas
Finalidade Venda
Área 426 hectares
Valor R$ 8.500.000,00
Título Fazenda venda Uberaba Genetica
Descrição
Fazenda a venda Minas Gerais Uberaba Central gado seleção Genética Bovina Gado de Elite haras permuta



Área total: 426 hectares, desenvolvida para Central de Produção de Gado de Seleção Genética, e de Elite.



Área e Terras: São 426 hectares de área total sendo 90% utilizáveis e 10% de encostas. Possue cerca de 30% de área para reservas, permitindo ainda desmatamento de parte da área. As áreas de reservas estão em encostas, e as pastagens e áreas agriculturáveis, em terreno levemente ondulado, de "furna", com terra de cultura argilosa.



Pastagens: Novas, 70% formadas em Brachiara, MG5 e Brachiarão, com vários piquetes para pastejo rotacionado, permitindo a operação com 500-600 animais adultos com segurança por todo o ano, podendo operar com maior número em época das águas ou com maior adubação e cobertura.



Todos os pastos, especialmente os novos, tiveram suas áreas recuperadas e feitas ou refeitas as curvas de nível e terraços para proteção do solo (antierosão) e proteção dos mananciais. Após feito este investimento, é visível o melhor rendimento dos pastos, maior o surgimento de água das fontes, retenção de umidade do solo, enfim, permitindo, maior número de animais por área.



Excelente suprimento de água, especialmente após construirmos 03 represas ( mais uma em reconstrução), além de um poço artesiano de 270 mts. de profundidade e capacidade para 36 m³ diários, já integrado a um sistema de distribuição de água potável e um reservatório de 150m³ para animais.



As nascentes, brejos e alagados, estão na sua maioria protegidos por cercas como exige a legislação ambiental.



Cercas: A propriedade é praticamente toda cercada por cercas novas, em postes de madeira aroeira e com 06 fios de arame liso, inclusive os piquetes, proteções de brejos e mananciais, foram feitas nos últimos 03 anos.



Eletricidade: A propriedade conta além da energia convencional, com duas outras instalações alternativas para suprimento de energia elétrica, sendo uma ligada a um transformador de 37,5 kva e outra em um transformador de 15 kva.



Telefonia: Dispõe de ligação que permite a operação de telefones comerciais com base em uma antena de 70 m de altura, com para raios (protege também a área de currais, baias, e piquetes...), e outra em Veríssimo, permitindo, inclusive, o funcionamento de internet de banda larga por rádio.



Dispõe de rádio-transmissores na fazenda, em utilização normal, permitindo que os operadores se comuniquem, informando as observações dos pastos, como por exemplo, partos, cios, e qualquer situação que assim exija, interligados com os veículos e com o veterinário.



Facilidades Operacionais:



Currais: Dispõe de um curral com 07 divisões além de "manga", sendo 02 em piso de cimento, e os demais de cascalho. Conta com seringa e área de operações cobertas, do tipo "em série" (Tronco, brete, balança, embarcadouro), tudo novo em madeira aroeira e ipê e em trechos de cordoalha de aço. Cobertura alta em telha francesa de cerâmica vermelha. Iluminação perfeita para trabalhos a qualquer momento de dia ou à noite.



O Brete é pneumático (02 anos) acoplado em balança eletrônica.



Dispõe de todas as facilidades auxiliares para desenvolver os trabalhos de IA, TE e FIV além do manejo confortável aos animais e trabalhadores.



Laboratório: Dispõe de laboratório de cerca de 15-18 m² anexo ao Curral, porém isolado o suficiente, com duas salas além de banheiro, totalmente construído segundo as normas e já aprovado pelo MAPA, para utilização em TE, FIV, etc;



Baias: Animais adultos: uma construção muito boa, em alvenaria e madeira (aroeira e ipê), com 07 baias para gado e (03) para cavalos em formato de "J", contendo na mesma área cômodo para depósito operacional, escritório cozinha e churrasqueira. Conta ainda com páteo cercado em madeira à vista e gramado, além de área para lavagem e doma de animais. Estas baias foram construídas com sistema de fosso (com camadas de pedra, brita, carvão vegetal, areia e palha...), como manda a melhor técnica para operação com saúde, sem mau cheiro.



Baias para bezerros: Em uma cocheira antiga, construída (sem perder o estilo), 05 baias para bezerros ainda mamando, circundada por piquetes para passeio e contato com as vacas mães, também construídas como acima, faltando acabamento final e conclusão dos piquetes.



Armazéns: Em uma só construção dispõe de dois armazéns principais, sendo em desnível, a parte superior é aberta e tem 12 x 48 mts. com pé direito de 4 mts. sendo ¼ de piso cimentado e ¾ em brita preta, utilizado para guardar materiais mais rústicos como tratores, máquinas e implementos, material de construção, adubo e mesmo grãos. Ao final dispõem de área e fosso para trabalhos com veículos ou sua lavagem.



A área inferior, de 08 m de largura pelos mesmo 48 de cumprimento, dispõe de armazéns fechados para feno, ração, sal, etc. Possui também, mais dois cômodos fechados para peças de manutenção e materiais de alto valor, área aberta para oficina ou fábrica de ração e ao final, dois apartamentos com banheiro em cada um, sala e cozinha, para funcionários temporários ou solteiros.



O conjunto foi todo construído em fundações de concreto, e telhado de ipê com telhas francesas de cerâmica vermelha, dispondo de iluminação para trabalhos noturnos.



Silos: 03 silos de concreto, do tipo trincheira, com capacidade para 500 toneladas cada um. Dispostos em uma seqüência adjacente, a área de plantio de cana, milho e sorgo para silagem e no centro,as áreas de piquetes e de gado sob regime de confinamento.



Casas de funcionários: 02 casas em alvenaria e piso de cimento queimado, com forro e telhado de madeira com telha cerâmica, ambas com 03 quartos, com toda infraestrutura e com menos de 02 anos de construção.



Sede: Em reforma (reconstrução) faltando ainda acabamento para conclusão. Trata-se de uma típica "casa de fazenda tosca", de aproximadamente 90 anos, "Quatro Águas", construída próximo ao rio, com estrutura e fundações de madeira (aroeira). Está faltando pouco para conclusão. São 03 quartos,03 salas e edícula.



Esta propriedade foi desenvolvida para ser uma "Central de produção de gado de seleção genética", utilizando-se de recursos de alta tecnologia como TE, FIV, IA, etc. bem como de técnicas de manejo e operação que produzissem animais com saúde, sem problemas com aprumos, dóceis, em ambientes de fácil limpeza e higienização, bem como em pastagens naturais e com produção de alimentos como cana (dispondo de 08 hectares), silagem (milho e sorgo), com segurança absoluta quanto ao suprimento de água e os recursos de atividades modernas como excelentes instalações e serviços (eletricidade, água potável, telefonia e internet).



Nestas instalações, produziu-se mais de 200 prenhezes nos últimos 18 meses (gado Brahman e Guzerá) além de termos cedido para trabalhos para terceiros.



VALOR: R$-8.500.000,00 ( Oito Milhões e Quinhentos Mil Reais.



Aceita-se condições de pagamento, estuda parte em imóveis são Paulo e Rio de Janeiro e imóvel rural distante em até 300 km.



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atualizado em ___/___/___



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* OBS: Pela impossibilidade das atualizações diárias das informações sobre os imóveis aqui anunciados, poderá haver alterações de preços de acordo com os seus proprietários, assim como os imóveis poderão já ter sido vendidos, ficando a imobiliária livre da responsabilidade sobre qualquer informação desatualizada.



Porém,no momento da manifestação formal de interesse do cliente comprador, esses dados serão atualizados para a correta informação.
Fotos do imóvel











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